大興區(qū)今年將對8個小區(qū)的93棟老舊住宅進行綜合整治，6288戶居民的住宅將實現(xiàn)“舊貌換新顏”。昨天，大興區(qū)住建委宣布，待改造的老舊住宅中有5棟需進行抗震加固，333戶住戶將因此搬離周轉(zhuǎn)。周轉(zhuǎn)戶將獲得相應的周轉(zhuǎn)費補貼。
■8.4億元整治6288老舊住宅
據(jù)大興區(qū)住建委副主任劉耕介紹，大興區(qū)1990年（含）以前建成的老舊住宅樓房共有105萬平方米、53個小區(qū)、335棟住宅樓，將在五年內(nèi)全部進行綜合整治。今年，大興區(qū)計劃整治8個小區(qū)、93棟老舊住宅、6288戶、40.2萬平方米。其中，抗震加固綜合改造整治面積1.7萬平方米，節(jié)能綜合整治38.5萬平方米。今年改造所需資金估算為8.4億元，由市區(qū)兩級財政對半分擔。8個待整治小區(qū)分別是：車站北里東南區(qū)、興政東里小區(qū)、林校北里小區(qū)、濱河東里小區(qū)、興政西里小區(qū)、車站北里北區(qū)、濱河西里北區(qū)、富強東里小區(qū)。
■街道辦首次擔任改造主體
據(jù)劉耕介紹，和市區(qū)的老舊小區(qū)相比，大興區(qū)老舊小區(qū)綜合整治有一個獨特之處，即涉及的產(chǎn)權單位較多，僅今年改造的8個老舊小區(qū)就有近30家產(chǎn)權單位�？紤]到這點，此次綜合改造的實施主體沒有像城區(qū)那樣由產(chǎn)權單位擔任，而是由8個小區(qū)所在的3個街道辦事處擔任，包括林校路街道辦事處、興豐街道辦事處、清源街道辦事處。“街道辦事處屬于政府部門，可以統(tǒng)籌協(xié)調(diào)被改造小區(qū)范圍內(nèi)的眾多產(chǎn)權單位，統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理工程施工過程中的質(zhì)量安全、施工進度和工程質(zhì)量等諸多問題�！眲⒏硎�，此次改造將先期啟動抗震加固工程，節(jié)能改造隨后進行。
■333戶住戶需搬離周轉(zhuǎn)
今年改造的93棟住宅中，車站北里8號、9號、13號、14號和富強東里4號樓這5棟樓將進行抗震加固，樓內(nèi)的333戶住戶需要搬離周轉(zhuǎn)。而剩下88棟節(jié)能改造的住宅樓，則根據(jù)實際情況確定是否周轉(zhuǎn)�！邦A計整個加固周期為3個月左右，加上前期搬離和后期搬入的時間，給住戶的周轉(zhuǎn)周期初步定為4個月。在周轉(zhuǎn)期內(nèi)，我們將參照大興區(qū)現(xiàn)有拆遷周轉(zhuǎn)標準和近期房租水平，補貼住戶一定標準的周轉(zhuǎn)費�！眲⒏硎�，考慮到短期租房難找房源的問題，我們屆時還將提供一定的周轉(zhuǎn)房房源，供居民選擇。
■改造采取工業(yè)化裝配式加固
劉耕表示，大興的老舊小區(qū)綜合整治將主要采取工業(yè)化裝配式改造加固的方式。這種方式的優(yōu)點是可以使建筑結構的安全性顯著提高的同時，降低建筑能耗，使室內(nèi)居住舒適度提高，頂層住戶的居住舒適性也可以得到較大改善。此外，各層住戶的使用面積均有增加，居住品質(zhì)明顯提高。增加面積的使用功能按照陽臺設計，不考慮采暖，保溫設在原有外墻側，陽臺窗為塑鋼單玻窗。不過，該改造方式在施工過程中對住戶的影響較大，增加陽臺后需要取消戶內(nèi)的窗下墻，調(diào)整暖氣位置，修復原有住戶的內(nèi)裝修等。而且因外加陽臺，每戶的采光均會受到影響。
■5月中旬入戶征求居民意見
據(jù)了解，具體的整治實施方案將于5月15日前公布。5月中下旬，需要進行抗震加固的5棟樓里的居民，將會接到來自社區(qū)居委會的入戶宣傳，征詢其對于本棟樓抗震加固改造的意見。與此同時，政府將啟動工程立項和施工監(jiān)理招投標工作。
據(jù)了解，2008年奧運會之后，大興區(qū)一直在對區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)不間斷地進行改造加固工程，因此今年的改造將主要以達標、完善、補漏為主，改造將不會對管道進行加粗、改向，而是在原方位實施更新，此舉將大大減少對居民的實際干擾�！皩τ诖_實剛剛實施了室內(nèi)裝修的住戶，將與住戶協(xié)商，盡量幫恢復原樣。”
■改造后將引入物業(yè)管理機制
今年改造的8個小區(qū)的93棟老舊住宅大多為以前的“房改房”，沒有現(xiàn)代物業(yè)管理機制。此次改造完成后，政府將引導住戶成立業(yè)主委員會，引入社會化的物業(yè)公司進行物業(yè)管理，物業(yè)費由小區(qū)居民承擔。
“業(yè)主委員會成立后，居民可以根據(jù)實際情況，自己決定是引進一個整體的物業(yè)公司，還是對單一的服務項目分別選擇服務公司來管理，一切都是居民自己說了算�！眲⒏硎荆捎诒本┮呀雌�，93棟老舊小區(qū)改造將先進行室外工程地下工程、樓本體外立面的改造以及樓內(nèi)管線改造，而“平改坡”、小區(qū)地面的綠化、道路和照明改造等，將在汛期結束后啟動。
